Durch fachgerechte Planung unter Ber\u00fccksichtigung der geltenden Anforderungen (Regeln der Baukunde, vgl. Kapitel 2 \u00abAnforderungen\u00bb<\/a>, Kapitel 3 \u00abBaukonstruktion beim Neubau\u00bb<\/a> und Kapitel 4 \u00abBauteil\u00fcberg\u00e4nge\u00bb<\/a>), qualifizierte Ausf\u00fchrung und Ausf\u00fchrungs\u00fcberwachung k\u00f6nnen bei optimierter Instandhaltung Baum\u00e4ngel und Folgesch\u00e4den auf ein Minimum begrenzt werden. Massnahmen an bestehenden Bauwerken w\u00fcrden sich dann auf die Instandhaltung, das Anpassen an neue Anforderungen (z.B. betreffend den W\u00e4rmeschutz) und die Umnutzung beschr\u00e4nken.<\/p>\n Bauwerke k\u00f6nnen M\u00e4ngel aufweisen, ohne dass diese zu einer Beeintr\u00e4chtigung der Baukonstruktion f\u00fchren. Solche M\u00e4ngel reduzieren jedoch oft den Nutzwert eines\u00a0Geb\u00e4udes, z.B. durch erh\u00f6hte St\u00f6rschallpegel und unbehagliche Raumlufttemperaturen.<\/p>\n Selbst wenn die Mindest- oder sogar die erh\u00f6hten Anforderungen an den Schallschutz eingehalten sind, ist dies nicht damit gleichzusetzen, dass sich der Nutzer durch L\u00e4rm in seiner Behaglichkeit nie beeintr\u00e4chtigt f\u00fchlt. Wenn aber der erforderliche Schallschutz nicht eingehalten ist, kann es zu \u00fcberm\u00e4ssigen St\u00f6rungen kommen.<\/p>\n Die Wahrnehmung von St\u00f6rger\u00e4uschen h\u00e4ngt auch mit der Akzeptanz gegen\u00fcber dem Ger\u00e4usch und dessen Verursacher zusammen, und die Wahrnehmungen\/Reklamationen sind entsprechend subjektiv. Klarheit, ob es sich um einen Mangel handelt, liefern nur objektive Messwerte, z.B. von Luft- und Trittschalld\u00e4mmung oder von Ger\u00e4uschen aus haustechnischen Installationen.<\/p>\n M\u00e4ngel betreffend den sommerlichen W\u00e4rmeschutz k\u00f6nnen bei exponierten R\u00e4umen zu einer \u00fcberm\u00e4ssigen Erh\u00f6hung der Raumtemperatur f\u00fchren. Es kann jedoch auch sein, dass ein ungeeignetes Nutzerverhalten zu den beanstandeten \u00dcbertemperaturen f\u00fchrt:<\/p>\n Klarheit \u00fcber die Ursachen und allf\u00e4llige Massnahmen kann durch Messungen (kombiniert mit der Erfassung des Nutzerverhaltens) und mittels dynamischer Simulationen (z.B. Einfluss von ver\u00e4ndertem Nutzerverhalten, bautechnischen Massnahmen oder M\u00f6glichkeiten einer K\u00fchlung) geschaffen werden.<\/p>\n W\u00e4rmetechnische M\u00e4ngel (z.B. lokale W\u00e4rmebr\u00fccken) und Luftundichtheiten reduzieren die Behaglichkeit und k\u00f6nnen sogar Ursachen von Bausch\u00e4den sein.<\/p>\n In der Regel lassen sich die M\u00e4ngel messtechnisch belegen, z.B. durch Temperaturmessungen (Oberfl\u00e4chentemperatur bei grossen Differenzen zwischen Raum- und Aussentemperatur) und der Messung der Luftdichtheit (Blower-Door-Messung).<\/p>\n Insbesondere im Innenausbau (Putze, Farbanstriche, Wand- und Bodenbel\u00e4ge), aber auch im Fassadenbereich sind evtl. \u00e4sthetische M\u00e4ngel zu r\u00fcgen, die keinen Einfluss auf die Funktionst\u00fcchtigkeit der Baukonstruktion haben, wie z.B. die Algenbildung in Bild 7.5.1.<\/p>\n Ein Mangel stellt eine Differenz zwischen vorhandenem, geplantem und ausgef\u00fchrtem Bauwerk und den im Zeitpunkt der Planung\/Ausf\u00fchrung geltenden Regeln der Baukunde dar. Weil die Regeln der Baukunde meist unter Ber\u00fccksichtigung von \u00abSicherheitsmargen\u00bb definiert werden, f\u00fchrt nicht jeder Mangel zu einem Bauschaden. Bauwerke sind oft erstaunlich gutm\u00fctig, verzeihen etwelche Planungs- und Ausf\u00fchrungsfehler.<\/p>\n Bei heutigen, in der Regel gut w\u00e4rmeged\u00e4mmten Neubauten beschr\u00e4nken sich, bei geeignetem Nutzerverhalten (Feuchteproduktion\/L\u00fcften), die Sch\u00e4den auf lokale Bereiche mit W\u00e4rmebr\u00fcckeneinwirkung. Sch\u00e4den treten bei Oberfl\u00e4chen mit tiefen Oberfl\u00e4chentemperaturen in Form von Schimmelpilzbildung auf (vgl. Bild 7.5.2) oder, was eher selten der Fall ist, in Form von Kondensatausscheidung.<\/p>\n7.5.2 M\u00e4ngel ohne bautechnische Auswirkung<\/h2>\n
Schall- und L\u00e4rmschutz<\/h3>\n
Sommerlicher W\u00e4rmeschutz<\/h3>\n
\n
W\u00e4rmeschutz im Winter\/Luftdichtheit<\/h3>\n
\u00c4sthetische M\u00e4ngel<\/h3>\n
7.5.3 M\u00e4ngel mit Schadenfolge<\/h2>\n
![\"Algenbildung](\"https:\/\/enbau-online.ch\/bautechnik-der-gebaeudehuelle\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2018\/08\/Kap07_3634-3_Bautechnik_Bild_7-5-1.png\")
<\/div>\nW\u00e4rmed\u00e4mmverm\u00f6gen\/W\u00e4rmebr\u00fccken<\/h3>\n
Wasserdampfdiffusion<\/h3>\n
![\"Schimmelpilzbildung](\"https:\/\/enbau-online.ch\/bautechnik-der-gebaeudehuelle\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2018\/08\/Kap07_3634-3_Bautechnik_Bild_7-5-2a.png\")
![](\"https:\/\/enbau-online.ch\/bautechnik-der-gebaeudehuelle\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2018\/08\/Kap07_3634-3_Bautechnik_Bild_7-5-2b.png\")
<\/div>\n![\"Feuchte](\"https:\/\/enbau-online.ch\/bautechnik-der-gebaeudehuelle\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2018\/08\/Kap07_3634-3_Bautechnik_Bild_7-5-3.png\")
<\/div>\n![\"Putzsch\u00e4den](\"https:\/\/enbau-online.ch\/bautechnik-der-gebaeudehuelle\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2018\/08\/Kap07_3634-3_Bautechnik_Bild_7-5-4.png\")
<\/div>\n![\"Wasserinfiltration](\"https:\/\/enbau-online.ch\/bautechnik-der-gebaeudehuelle\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2018\/08\/Kap07_3634-3_Bautechnik_Group_68.png\")
<\/div>\n![\"Wasserinfiltration](\"https:\/\/enbau-online.ch\/bautechnik-der-gebaeudehuelle\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2018\/08\/Kap07_3634-3_Bautechnik_Group_69.png\")
<\/div>\n